Avaricum

Avaricum se transforme

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Le projet Avaricum a pour objectif de renforcer l’attractivité du centre ville de Bourges.

Ouvert sur le quartier piétonnier et moderne, il va apporter une nouvelle dynamique au commerce de centre ville, dynamique qui s’étendra bien au-delà du territoire berruyer.
La société Urbanisme et Commerce a été retenue pour mener à bien le projet. Elle procède actuellement à la commercialisation des surfaces commerciales.
Le maire de Bourges Serge Lepeltier a signé l'acte de vente du site Avaricum avec Pascal Ogier, Président Directeur Général d'Urbanisme et Commerce le 25 octobre 2012.
Cette signature très importante a lancé officiellement le projet du centre commercial Avaricum, avec une durée des travaux de 24 mois.
La présence des enseignes Zara, Monoprix, Foot Locker et New Yorker sont confirmée.

Le projet comprend :

• Un ensemble de commerces et de services répartis sur  12 800 m2 (dont 9 500 m2 de surface de vente) ;
• Un parc de stationnement de 390 places environ dont 350 ouvertes au public, soit une fois et demi le nombre de places de parkings de Cujas ;
• 56 logements en accession à la propriété ;
• 25 logements sociaux ;

Six moyennes surfaces et une trentaine de boutiques (de 50 à 150 m²) vont s’implanter sur le site, renforçant l’offre commerciale de centre ville et permettant de répondre à un besoin de commerce de proximité. Les commerces seront variés et complémentaires : équipements à la personne, de la maison, offres de loisirs et culturelles, hygiène et beauté, alimentaire, restauration…

Les logements sociaux et privés seront construits selon des normes de Bâtiment Basse Consommation, avec toiture végétalisée.

Les travaux se terminent fin 2014. Aujourd’hui le terrassement est terminé. Les fondations sont en cours et les réseaux enterrés vont démarrer.

Aménagement des espaces publics

Afin d’accéder au futur centre commercial Avaricum, des travaux d’aménagement des espaces publics sont effectués par la ville de Bourges.

Les travaux de voirie provisoire ont été réalisés rue Sous les Ceps et au débouché du Cours Avaricum (coté boulevard de la République), afin de permettre l’accès au chantier de bâtiment.

Des travaux de voirie et de réseaux sont en cours sur les rues de l’Abbé Berthault et de la Poëlerie et place de la Barre. Ils se prolongeront par la pose des pavages et dallages jusqu’en juin 2013.
Le Cours Avaricum sera requalifié au cours du 3ème et 4ème trimestre 2013.

Les travaux de voirie concernent les rues et carrefours suivants :

• Rue Sous les Ceps
• Cours Avaricum
• Avenue de Peterborough
• Rue de la Poëlerie
• Place de la Barre
• Rue de l’Abbé Berthault
• Le carrefour République/11Novembre/Peterborough
• Le Boulevard de la République

L’aménagement comprend la requalification complète de toutes les rues énoncées ci-dessus :

• Mise en place de pavés grés sur tous les trottoirs ;
• Mise en place de pavés sur chaussée sur le cours Avaricum, la rue de la Poëlerie, et la rue Berthault qui deviendront des zones piétonnes au même titre que la rue Mirebeau ;
• Aménagement d’un plateau surélevé en pavés grès Place de la Barre ;
• Toutes les bordures seront en pierre naturelle calcaire ;
• Remplacement des tous les candélabres ;
• Pose de réseaux d’eaux pluviales ;
• Mise en place de bornes escamotables électriques pour le contrôle d’accès sur le cours Avaricum ;
• Aménagement d’une piste cyclable sur trottoir avenue de Péterborough pou faciliter les déplacements des cyclistes entrant dans le centre-ville.

Les matériaux en quelques chiffres

• 1675 m² de bordures et caniveaux en pierres calcaires naturelles
• 777 m² de bandes structurantes en dalles calcaires
• 7868 m² des pavés grés clivés

Calendrier

• 25 juin 2010 : approbation de la modification du dossier de création de la ZAC
• 22 octobre 2010 : approbation de la modification du dossier de réalisation de la ZAC
• Janvier - juillet 2011 : instruction du dossier de permis de construire déposé par la SCI Avaricum
• 25 juillet 2011 : délivrance du permis de construire
• 25 octobre 2012 : signature de l'acte de vente du site Avaricum
• 15 janvier 2013 : Début des travaux du centre commercial Avaricum et de l’aménagement des espaces publics.

Coût des travaux

Les travaux d’aménagement des espaces publics (Hors ZAC) sont estimés à 2 948 486,74 € HT pris en charge par la Ville de Bourges et  subventionnés par Bourges plus pour un montant de 442 418 € HT.

Pour l’opérateur, l’investissement global est de 78 millions d’euros.