ZAC Avaricum
Concertation et échanges
Serge Lepeltier, Ancien Ministre, Maire de Bourges, a animé une réunion de concertation dans le cadre de la procédure de modification du dossier de création de la ZAC de Centre urbain Avaricum, lundi 31 mai 2010.
Une occasion de faire le point sur le dossier Avaricum avec plus de 130 riverains et commerçants présents dans l’Espace Expositions de l’Hôtel de Ville.
La ZAC actuelle
Le dossier de création prévoyait à l’origine la réalisation d’un parc de stationnement privé d’environ 1000 places ; la réalisation d’environ 15 000 m2 de surfaces commerciales de vente, d’activités de services, d’animation et de loisirs (hors réserves) ; la construction d’un minimum de 30 logements sociaux sans exclure la réalisation d’autres logements ; la requalification des espaces publics.
Des découvertes archéologiques
Avant de lancer les travaux, un diagnostic archéologique a été réalisé durant l’été 2007. Un arrêté du Préfet de Région, en date du 8 janvier 2008 a prescrit la réalisation de fouilles archéologiques préventives sur trois zones de fouilles pour une superficie totale de 7 400 m2 et sur une profondeur allant de -1 à -5 mètres par rapport au niveau du terrain, mettant en lumière l’époque antique, l’époque médiévale avec l’implantation d’installations liées à l’Yévrette et l’époque moderne avec la densification du bâti. Il s’agit d’un des plus grands chantiers urbains de France.
La première phase s’est déroulée du 4 mai au 15 octobre 2009, menée par le service Archéologie de Bourges Plus. Le dépôt archéologique est apparu peu altéré par les aménagements contemporains. Le site est donc dans un bon état de conservation, ce qui a permis l’étude d’un quartier médiéval aux structures bien conservées et une première reconnaissance des occupations du haut Moyen-Age sous-jacent. Par ailleurs, des vestiges attribués à un vaste ensemble thermal ont été mis à jour, sur de petites surfaces.
Une seconde phase de fouilles, d’une durée de 26 semaines, a été réalisée entre début mai et fin septembre.
La nécessité de modifier la ZAC actuelle
Au regard de la durée prévisionnelle des fouilles restant à réaliser, du coût et des implications juridiques, il a été décidé de ne plus réaliser de niveaux en sous-sol, il n’a donc pas été nécessaire de creuser autant que prévu initialement. Les fouilles ont été réalisées jusqu’au niveau nécessaire pour asseoir les fondations du projet Avaricum.
Le nouveau programme de la ZAC
Les principes d’aménagement suivants sont conservés :
- Rues intérieures à ciel ouvert ;
- Faible hauteur de la construction sur le cours Avaricum transformé en rue piétonne ;
- Construction de logements le long de l’avenue Peterborough et de la rue Sous-les-Ceps.
Deux hypothèses de programme envisagées (des hypothèses intermédiaires étant possibles)
Hypothèse 1
400 à 450 places de stationnement environ
25 à 30 logements sociaux
De 0 à 40 logements en accession à la propriété et (ou) de 0 à 100 unités d’une résidence d’affaire
9 000 à 11 000 m2 de surfaces de commerces (hors réserves)
Hypothèse 2
320 à 350 places environ
25 à 30 logements sociaux
30 à 40 en accession à la propriété et (ou) 80 à 100 unités d’une résidence d’affaires
9 000 à 11 000 m2 de surfaces de commerces (hors réserves)
Ces travaux de construction seront accompagnés du réaménagement des espaces publics par la Ville de Bourges.
Le chantier en images
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