Avenue des Bigarelles
Construction de 18 logements

L’avenue des Bigarelles voit se construire 14 maisons individuelles et 4 logements intermédiaires. Cette opération s’inscrit dans le cadre du renouvellement urbain de la Ville de Bourges. L’intention est de créer un habitat composé d’intermédiaires et de maisons de ville dans l’ensemble des quartiers de la Ville de Bourges.

Ces logements, construits par l’OPH Bourges Habitat, seront fonctionnels et généreront peu de charges (parties communes réduites, entretien des espaces extérieurs limité).
Les objectifs sont : efficacité économique, respect de l’environnement et équité sociale.
Les travaux ont débuté en juin 2009, ils devraient être terminés pour novembre 2010.

18 logements de qualité

L’implantation du projet est réalisée sur deux ilots qui accueillaient avant démolition des maisons, leurs annexes et pouvant comprendre des garages. 20% de logements seront adaptés aux personnes à mobilité réduite.

L’ensemble comprend :

• 8 maisons de ville, avec garage individuel.
• 6 maisons et 4 appartements en bâtiment intermédiaire avec accès direct depuis l’extérieur.

Les bâtiments sont implantés en limite du domaine public.

Typologie des logements

14 maisons individuelles :

• 2 T3 (environ 73 m2) ;
• 9 T4 (environ 83 m2);
• 3 T5 (environ 98 m2).

4 logements en petit collectif :

• 3 T2 (environ 57m2) ;
• 1 T3.

Les loyers iront de 243 à 453 € (parking inclus).

Décomposition des surfaces 

• Une cuisine de 9 m² minimum équipée d’un évier double-bac sur meuble-évier, avec des emplacements pour réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle. La cuisine permettra de recevoir une table et 4 chaises ;
• Un séjour de 20 m² minimum avec occultation totale par volet roulant ;
• Des chambres de 9 m² minimum avec occultation totale par volets roulants ;
• Une salle de bain équipée d’une douche ou baignoire ;
• Rangement correspondant à 5% minimum de la surface habitable du logement. Il sera prévu des celliers dans tous les logements ;
• Il est prévu un stationnement par logement, un local vélo, un local poubelle.

Organisation extérieure/intérieure :

• Les cheminements extérieurs et intérieurs respecteront les règles d’accessibilité ;
• Les logements des rez-de-chaussée disposeront de jardins privatifs clos ;
• Il sera privilégié un espace jour et un espace nuit.

Prestations et contraintes environnementales :

• Le chauffage sera réalisé par des chaudières individuelles au gaz pour l’ensemble de l’opération ;
• L’eau chaude sanitaire sera produite de manière individuelle via les chaudières ;
• Les constructions seront conformes à des critères tant acoustiques que thermiques (QUALITEL et THPE 2005). Ce choix accompagne la volonté de Bourges Habitat de diminuer les charges de ses locataires.

Entreprises intervenantes

Assistance Maitrise d’ouvrage	GIE Groupe Habitat
Maîtrise d’œuvre	CARRE D’ARCHE (Architecte)
	BET SEITh (Bureau d’études fluides)
Contrôleur technique	VERITAS Bourges
Coordonateur SPS	PASS BTP
Certificateur	CERQUAL (QUALITEL +THPE)
Entreprises
GO	GBC
RAVALEMENT	TPE DU CENTRE
CHARPENTE	RAINERI
COUVERTURE-ETANCHEITE	BOIREAU-LAKOUISSI
MENUISERIES EXTERIEURES	ADAM
MENUISERIES INTERIEURES	ADAM
PLATRERIE	DA COSTA
ELECTRICITE	CEBAT 2
PLOMBERIE	MORAND
CHAUFFAGE	MORAND
PEINTURE	VACHER
SOL SOUPLE	SOTEBA
CARRELAGE-FAIENCE	SOTEBA
SERRURERIE	MIROITERIE DU BERRY
VRD	GBC

 

Coût de l’opération

Le montant des travaux est de 2 318 057 €.
Le plan de financement prévisionnel du dossier se présente ainsi :

Prêts C.D.C	1 029 500 €
Prêts C.D.C. FONCIER	266.800 €
Subvention ANRU	570 600 €
Prêt CDC THPE	162 264 €
Subvention Ville de Bourges	264 451 €
Subvention Conseil Général	24 442€
TOTAL TTC	2 318 057 €