7 logements rue Diderot

Le Renouvellement Urbain (PRU) de la Ville de Bourges met l’accent sur la réalisation d’opérations situées dans toute la ville.

Dans cet esprit, la SA Jacques Cœur Habitat avait acquis et réhabilité en 2005 un ensemble immobilier ancien rue Diderot (5 logements) et construit la Résidence « Le Clémentin », associant une crèche et 21 logements rue Jean-Jacques Rousseau.

La SA Jacques Cœur Habitat a acquis la maison mitoyenne à l’opération de 2005. Cette maison de type 5 est réhabilitée. En complément, un petit immeuble collectif de 6 logements en R+2 sur le terrain adjacent est construit, en parfaite intégration à l’habitat ancien du quartier.

7 logements

Réhabilités, construits et gérés par la SA Jacques Cœur Habitat, ces logements sont fonctionnels et généreront peu de charges (parties communes réduites, entretien des espaces extérieurs limité).

Comme toujours, l’efficacité économique, le respect de l’environnement et l’équité sociale sont les maîtres mots de cette opération.

Les travaux ont débuté au troisième trimestre 2010. Les premiers locataires de l’immeuble pourraient emménager en au cours du 2e trimestre 2012. Les locataires de la maison individuelle, eux, pourraient rentrer à la fin du 2e trimestre 2012.

Typologie des logements

L’immeuble collectif de 6 logements (12 ter rue Diderot) est constitué de :

• 1 T1
• 2 T2
• 3 T3

La maison individuelle (12 bis rue Diderot) est complètement réaménagée et restructurée pour devenir un T4.

Accessibilité des logements

Les deux logements du rez-de-chaussée de l’immeuble collectif sont des logements adaptés aux Personnes à Mobilité Réduite :

• T1 PMR de 30 m² environ avec terrasse privative de 23 m² environ
• T3 PMR de 69 m² environ avec terrasse privative de 34 m² environ

Décomposition des surfaces

• Une cuisine fermée pour le T1 et les T2, équipée d’un évier sur meuble et une cuisine ouverte pour les T3, avec des emplacements pour réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle ;
• Un séjour de 20 m² minimum pour tous les logements  avec volets roulants (à commande électrique pour les logements PMR) ;
• Des chambres de 9 m² minimum avec volets roulants (à commande électrique pour les logements PMR) ;
• Une salle de bain équipée d’une baignoire et/ou d’une douche pour les PMR.

Il est prévu un espace vélos/poussettes et un local à poubelles pour l’immeuble collectif.

Organisation extérieure/intérieure

Les logements de Type 3 disposent d’un balcon ou/et d’une terrasse. Les logements situés en rez-de-chaussée bénéficient de terrasses privatives.

Prestations et contraintes environnementales

Le chauffage est individuel avec production d’eau chaude sanitaire au gaz naturel pour l’ensemble des logements.

Les constructions sont conformes à des critères tant acoustiques que thermiques (QUALITEL et Très Haute Performance Energétique 2005).

Les loyers

Les loyers prévisionnels hors charges  seront :

• Pour le logement de Type 1 de 151,90 € hors charges ;
• Pour les logements de Type 2 d’un montant de 266,03 €  hors charges ;
• Pour les logements de Type 3 de 361,17 € hors charges ;
• Pour la maison individuelle de Type 4 d’un montant de 461,50 € hors charges.

Entreprises intervenantes

• Maîtrise d’œuvre : CARRE D’ARCHE (Architecte)
• Contrôleur technique : APAVE
• Coordonateur SPS : APAVE
• Certificateur : CERQUAL (QUALITEL +THPE)

Coût de l’opération

Le coût de cette opération majeure est de 745 302,24 € TTC, elle est ainsi financée :

• Prêt Caisse des dépôts et consignation : 430 900 €
• Prêt Caisse des dépôts et consignation foncier : 85 200 €
• Subvention Ville de Bourges : 27 230,71 €
• Subvention ANRU : 133 000 €
• Subvention Conseil Général : 13 113,85 €
• Fonds propres : 55 857,68 €

>>> Plan de masse