Les Franges des Merlattes
87 logements

Situées le long de la plaine du Moulon, le quartier des Merlattes est totalement transformé.
En lieu et place de 645 logements, sont construits 221 nouveaux logements :

• 164 logements sociaux
• 10 en accession sociale
• 16 de la Foncière logement
• 31 en accession privée

A nouveau, les grands collectifs laissent place, pour un quartier à taille humaine, à des pavillons ou intermédiaires (60%), des petits collectifs (40%).

Le gymnase des Merlattes dont les travaux débuteront à la mi 2009, viendra compléter les équipements existants.

Il est prévu de construire 134 logements aux Merlattes dont 77 logements sociaux. En 2009, va démarrer la construction de 36 logements (livraison prévue pour fin 2010).

Les Franges des Merlattes comptent à ce jour 77 logements dont la livraison est prévue début 2009. 10 logements supplémentaires vont être construits à partir de la mi 2009. A terme, les Franges des Merlattes compteront 25 logements individuels, 26 intermédiaires et 36 petits collectifs.
Le nouvel ensemble résidentiel construit en bordure de la Plaine du Moulon comprend :
- 36 logements collectifs
- 16 logements individuels
- 6 logements intermédiaires
- 9 logements individuels
- 10 logements intermédiaires

Ces logements correspondent parfaitement aux attentes nouvelles des locataires.

Aménagements

L'aménagement des Franges des Merlattes comprend la pose des réseaux d'eaux pluviales, d'eaux usées, d'eau potable, de télécom et d'éclairage public.
Les trottoirs vont être réalisés en béton désactivé et la chaussée en enrobés. Des arbres seront plantés le long des voies.
Les travaux sont en cours, la voirie devrait être terminée pour la mi-février.

Entreprises intervenantes :

• COLAS : voirie
• EUROVIA : Réseaux
• INEO : Éclairage public
• JARDINS PAYSAGES : plantation
• DANIEL SOUPE : Fournitures d'arbres tiges.

Coût de l'aménagement :
Le coût total de l'opération est de 1,8 M€.

Les Franges des Merlattes 1, Rue J Fusoris

Il s'agit de la réalisation de 36 logements collectifs répartis en 2 immeubles de 18 logements avec ascenseurs.
Le Concepteur est l'Atelier Carré d'Arche.

Le premier immeuble comprend :
- 9 T2, dont 8 adaptés aux personnes à mobilité réduite
- 6 T3
- 3 T4

Le second immeuble est composé de :
- 6 T2
- 9 T3
- 3 T4

L'ensemble est construit sur l'emprise du bâtiment IM démoli à l'angle de l'impasse Henri Moissan et de la Rue Louise Michel. Tous les autres logements sont adaptables aux personnes à mobilité réduite.
Les travaux ont débuté à la fin de l'année 2006, ils sont prévus pour un délai de 17 mois. La livraison devrait avoir lieu début 2009.

Aspect environnemental :

La brique « monomur » a été retenue pour réaliser le gros œuvre. Cela permet ainsi d'allier les avantages thermiques et une meilleure gestion des déchets de chantier. L'entreprise PACE a procédé à la mise en œuvre.
Ces deux bâtiments sont reliés au réseau de chauffage urbain avec une sous-station associée.
La production d'eau chaude sanitaire est issue de panneaux solaires thermiques couplés à des ballons électriques.
Cette opération est certifiée « qualitel » avec un bâtiment respectant la RT 2000 (applicable à l'époque du permis de construire) - 15 %, ce qui donne un meilleur résultat que la RT 2005.

Cette performance est obtenue grâce à :

• l'utilisation de la brique,
• au chauffage par plancher chauffant,
• à des menuiseries extérieures en double vitrage,
• à la production d'eau chaude solaire.

Les stationnements sont réalisés dans un espace résidentialisé.
La collecte des déchets ménagés est prévue en colonnes enterrées.

Surfaces et loyers

- T2 de 52 à 65 m² pour un loyer moyen de 240 €,
- T3 de 67 à 80 m² pour un loyer moyen de 305 €,
- T4 de 83 à 86 m² pour un loyer moyen de 365 €,
Un loyer de 21 € est perçu pour la place de parking.

Les Franges des Merlattes 2, Rue Lebrun

22 logements individuels seront répartis en 18 pavillons et un intermédiaire de 6 logements.
L'architecte en charge de ce projet est Quatro Architecture.

Les 16 pavillons se répartissent ainsi :
-12 T4 dont 3 adaptés aux personnes à mobilité réduite
- 3 T5 dont un adapté aux personnes à mobilité réduite
- 1 T6, adapté aux personnes à mobilité réduite
Les pavillons de type 4 et 5 sont de plain-pied. Tous les pavillons qui ne sont pas déjà adaptés pour les personnes à mobilité réduite peuvent le devenir.

Le bâtiment intermédiaire est constitué de :
- 2 T2 dont un adaptable aux personnes à mobilité réduite
- 2 T3 dont un adapté aux personnes à mobilité réduite
- 2 T4 dont un adapté aux personnes à mobilité réduite

L'ensemble est construit sur une partie du bâtiment IM et sur l'emprise du bâtiment HB.
Le démarrage des travaux, intervenant après la réalisation de nouvelles voiries et réseaux par la Ville, a été fixé à la fin du mois de septembre 2007. La livraison est prévue en décembre 2008 pour une mise en location début 2009

Aspect environnemental

De la même manière que pour l'opération Franges des Merlattes 1, cette opération est certifiée « qualitel » avec un bâtiment respectant la RT 2000 - 15 %, ce qui donne un meilleur résultat que la RT 2005.

Cette performance est obtenue grâce à :

• à la qualité d'isolation du bâtiment,
• au traitement des ponts thermiques,
• à la ventilation des bâtiments,
• à un chauffage individuel au gaz,

La conception des pavillons intègre :

• un garage individuel,
• une communication directe cuisine-cellier-garage,
• une séparation claire de la zone nuit et de la zone jour avec un minimum d'espaces de circulation.

Surfaces et loyers

- T2 de 56 m² environ pour un loyer moyen de 240 €,
- T3 de 71 à 74 m² pour un loyer moyen de 310 €,
- T4 de 84 à 85 m² pour un loyer moyen de 340 €,
- T5 de 105 à 115 m² pour un loyer moyen de 460 €,
- T6 de 115 m² environ pour un loyer moyen de 465 €,

Un loyer de 25 € est perçu pour la place de parking.

Les Franges des Merlattes 3, Rue Aragon

Les 19 logements des Franges des Merlattes 3 sont répartis comme suit :
- 9 logements individuels,
- 10 logements intermédiaires
Ces logements sont réalisés à la place du bâtiment collectif HA par le cabinet d'architecte Blatter.

Les 9 pavillons se répartissent ainsi :
- 5 T4 dont 2 adaptés aux personnes à mobilité réduite
- 3 T5
- 1 T6

Chaque bâtiment intermédiaire est constitué de :
- 2 T2 dont 1 adapté aux personnes à mobilité réduite
- 2 T3
- 1 T4

Le démarrage des travaux a été fixé au mois de septembre 2007, la durée est estimée à 14 mois, après réalisation des voiries et des réseaux par la Ville.
La livraison prévue en décembre 2008, pour une mise en location début 2009.

Aspect environnemental

A nouveau, cette opération est certifiée « qualitel » avec un bâtiment respectant la RT 2000 - 15 %, ce qui donne un meilleur résultat que la RT 2005.

Cette performance est obtenue grâce :

• au traitement des ponts thermiques avec en particulier garage à ossature bois
• à l'orientation des bâtiments (séjour au Sud, baies plus petites au Nord)
• une ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygro réglable ne s'ouvrant qu'en cas de besoin
• des chaudières à micro accumulation
• une qualité d'isolation

Le stationnement pour les deux intermédiaires est dans un espace réservé à ces logements. Les parties communes de ces deux bâtiments sont réduites au maximum.
Le cadre de verdure composé en particulier de bosquet est mis en valeur.

Les surfaces et loyers se répartissent comme suit :
- T2 de 51 à 53 m² pour un loyer moyen de 215 €,
- T3 de 65 à 67 m² pour un loyer moyen de 305 €,
- T4 de 80 à 90 m² pour un loyer moyen de 360 €,
- T5 de 90 à 100 m² pour un loyer moyen de 390 €,
- T6 de 115 m² environ pour un loyer moyen de 465 €,

Un loyer de 25 € est perçu pour la place de parking.