Rue Gustave Eiffel
Construction de 32 logements

Dans le cadre du Plan de Renouvellement Urbain, 32 logements sont construits rue Gustave Eiffel via 1 bâtiment collectif comprenant 14 logements et 3 bâtiments intermédiaires de 6 logements chacun.

Ces logements accueilleront des locataires provenant de bâtiments voués à la démolition. Fonctionnels, ils vont générer peu de charges (parties communes réduites, limiter l’entretien des espaces extérieurs).
Dans le respect des orientations prises avec l’Etat et la Ville de Bourges dans le cadre du PRU, Bourges Habitat recherche l’efficacité économique, le respect de l’environnement et l’équité sociale.
23 logements, soit plus de 70%, seront adaptés afin de permettre de loger une population plus fragile et de lui faciliter l’accès aux commerces (la totalité de l’immeuble collectifs (14) et les rez-de-chaussée des intermédiaires).

Le site

Les logements sont implantés le long de la rue Gustave Eiffel.
L’accès aux bâtiments est prévu par l’intermédiaire de la contre-allée où la circulation est maintenue les jours de marché.
Des parkings privatifs seront réservés aux occupants.

Décomposition des surfaces

• Une cuisine de 9 m² minimum équipée d’un évier double-bac sur meuble-évier, avec des emplacements pour réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle ;
• Un séjour de 20 m² avec occultation totale par volet roulant. Volets à commande électrique pour les logements pour Personnes à Mobilité Réduite (PMR) ;
• Des chambres de 9 m² minimum avec occultation totale par volets roulants. Volets à commande électrique pour les logements PMR ;
• Une salle de bain équipée d’une douche et prises pouvant recevoir machine à laver et sèche-linge ;
• Un rangement correspondant à 5% minimum de la surface habitable du logement, soit des celliers dans les logements, pouvant recevoir machine à laver et sèche-linge;
• Un stationnement est prévu par logement ainsi qu’un local vélo, un local poubelle par bâtiment et un local entretien.

Organisation extérieure/intérieure

• Les cheminements extérieurs et intérieurs respecteront les règles d’accessibilité ;
• Chaque logement disposera d’un balcon ou d’une terrasse. Les logements en rez-de-chaussée disposeront de jardins privatifs clos ;

Prestations, contraintes environnementales

• Le chauffage, collectif, sera relié au réseau de chauffage urbain fonctionnant au bois. Il y aura néanmoins un décompte individuel de la consommation ;
• L’eau chaude sanitaire sera produite de manière individuelle par des ballons électriques ;
• Les constructions seront conformes à des critères tant acoustiques que thermiques (QUALITEL et THPE 2000).

Typologies et surfaces

L’immeuble collectif comprend les logements suivants :

• 3 T2 ;
• 7 T3 ;
• 4 T4.

Les bâtiments intermédiaires comportent :

• 2 T2 ;
• 4 T3.

Les loyers s’échelonneront de 310 à 420 € (parking inclus) pour les logements du bâtiment collectif et de 310 à 370 € pour les logements des bâtiments intermédiaires.

Entreprises intervenantes

Maîtrise d’œuvre	Pascale ARBONA PENLOUP (Architecte) Cabinet CSI (OPC) BET DAGALLIER-FOUCHET (Bureau d’étude structure et fluides)
Contrôleur technique	APAVE Bourges
Coordonateur SPS	APAVE Bourges
Certificateur	CERQUAL (QUALITEL +THPE)
Entreprises
GO	TECHNIBAT
CHARPENTE	CILC
COUVERTURE	LAPRADE
ETANCHEITE	SMAC
MENUISERIES EXTERIEURES	MENUISERIES MOREAU
MENUISERIES INTERIEURES	EGCRI
SERRURERIE	ALVES
PLATRERIE	SOGEB MAZET
PEINTURE	VACHER
REVETEMENTS MURAUX	BERGER
REVETEMENT DE SOL SOUPLE	SOTEBA
CHAUFFAGE VMC	BARON BONIVIN
PLOMBERIE SANITAIRE	BARON BONIVIN
ELECTRICITE	REGB
ASCENSEUR	CFA
VRD	TECHROBA
ESPACES VERTS	TECHNIBAT

Coût de l’opération

La construction de ces logements représente un coût de 3 531 911,17 €TTC, financés ainsi :

• Prêt de la caisse des dépôts et consignation
• Prêt de la caisse des dépôts et consignation foncier
• Subvention ANRU
• Subvention Ville de Bourges
• Subvention Conseil Général
• Fonds propres
• Livraison à soi-même