Musset - Coppée - Gautier

Dans le cadre du Projet de Renouvellement Urbain (PRU) de la Ville de Bourges, le secteur Musset, Coppée et Gautier se transforme totalement.
Il comprendra à terme 99 logements.

C’est l’une des plus importantes opérations du PRU. Elle vise à créer un quartier empreint d’une mixité d’habitations où maisons de ville et pavillons côtoient les bâtiments intermédiaires.A l’origine, ce site comportait 8 bâtiments collectifs représentant un total de 575 logements. Ces immeubles allaient de R+3 à R+7.
Après l’aménagement de 21 logements sur les Machereaux, 8 logements ont été construits sur Gautier. Aujourd’hui, les travaux de Musset - Coppée prennent forme avec la réalisation de 70 logements.

Musset – Coppée : 70 logements

Construits et gérés par l’OPH Bourges Habitat, ces logements fonctionnels généreront peu de charges (parties communes réduites, entretien des espaces extérieurs limité).

Comme toujours, l’efficacité économique, le respect de l’environnement et l’équité sociale sont les maîtres mots de cette opération.

L’ensemble du programme est traité selon le concept de la résidentialisation ouverte.

Les travaux ont débuté en fin 2009, leur durée est estimée à 2 ans. Le début des mises en services techniques sont envisagés pour la fin de l’année. Ainsi, les premiers locataires pourraient emménager en janvier 2012.

Typologie des logements

L’implantation du projet se décompose en 4 îlots :

ILOT A – Résidence Albert Popineau (24 logements) :
Cet îlot est entouré par les rues Albert Popineau, Alfred de Musset, François Coppée et Henri Barbusse. Il est constitué de :

• 6 maisons de ville à étage (6 T4) ;
• 8 bâtiments intermédiaires avec T4 au RDC et T3 à l’étage ;
• 1 bâtiment intermédiaire avec T2 au RDC et T2 à l’étage.

ILOT B – Opération François Coppée (10 logements) :
Cette opération prend forme dans le périmètre défini par les rues Alfred de Musset, François Coppée, Frédéric Mistral et Henri Barbusse. Il est constitué de 10 maisons de ville à RDC (5 T4 et 5 T5).

ILOT C1 – Résidence Alfred de Musset (30 logements) :
Entourée des rues Alfred de Musset, François Coppée, Frédéric Mistral et Beaumarchais, cette résidence est constituée de :

• 14 bâtiments intermédiaires avec T4 au RDC et T3 à l’étage ;
• 1 bâtiment intermédiaire avec T2 au RDC et T2 à l’étage.

Ces logements seront raccordés au réseau de chauffage urbain.

ILOT C2 – Opération Beaumarchais (6 logements) :
Encadrée par les rues Alfred de Musset, François Coppée et Beaumarchais, cette opération comprend 6 maisons de ville à étage (6 T4).

Accessibilité des logements

L’opération comprend 18 logements adaptés aux Personnes à Mobilité Réduite, soit 25 % de l’opération, se répartissant comme suit :

• ILOT A – Résidence Albert Popineau (24 logements) : 6 logements (intermédiaires)
• ILOT B – Opération François Coppée (10 logements) : 5 logements (maison de ville)
• ILOT C1 – Résidence Alfred de Musset (30 logements) : 7 logements (intermédiaires)

Décomposition des surfaces

• Une cuisine de 9 m² minimum équipée d’un évier double-bac sur meuble-évier, avec des emplacements pour réfrigérateur, cuisinière, lave-linge et lave-vaisselle ;
• Un séjour de 20 m² minimum pour les T3, T4 et T5 avec occultation totale par volets roulants (à commande électrique pour les logements PMR) ;
• Des chambres de 9 m² minimum avec occultation totale par volets roulants (à commande électrique pour les logements PMR) ;
• Une salle de bain équipée d’une baignoire et/ou d’une douche pour les PMR.

Il est privilégié un espace jour bien distinct de l’espace nuit. Il est prévu un stationnement par logement, un local poubelle pour chacun des îlots C1 et A (logements intermédiaires).

Organisation extérieure/intérieure

Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse. Les logements situés en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs clos.

Prestations et contraintes environnementales

Le chauffage est individuel avec production d’eau chaude sanitaire au gaz naturel pour l’ensemble des logements des îlots A, B et C2.
Le chauffage est collectif pour les logements de l’ilot C1 et relié sur le réseau de chauffage urbain. Il y aura néanmoins un décomptage individuel de la consommation.
L’eau chaude sanitaire de ces logements est produite de manière individuelle par des chauffe-eau au gaz naturel.
Les constructions sont conformes à des critères tant acoustiques que thermiques (QUALITEL et Très Haute Performance Energétique 2005).

Les loyers

Les loyers prévisionnels seront :

• Pour les logements de type 2, compris entre 234,07 € et 250,55 € (stationnement inclus) ;
• Pour les logements de type 3, de 337,80 € (stationnement inclus) ;
• Pour les logements de type 4, dans une fourchette allant de 365,83 € à 456,21 € (stationnement ou garage inclus selon les cas)
• Pour les logements de types 5, de 502,14 € (garage inclus).

Les mises en location prévisionnelles

• 12 logements devraient être habités au 1er trimestre 2012,  ce sont les maisons de ville des résidences Albert  Popineau (6 maisons de ville) et Beaumarchais (6 maison de ville) situées aux extrémités de l’opération.
• Les 58 logements restants devraient être loués au cours du 2ème trimestre 2012, il s’agit de la résidence Alfred de Musset (30 logements intermédiaires), des logements intermédiaires de la résidence Albert Popineau (18 logements) et de l’opération François Coppée (10 maisons de ville)

Les entreprises intervenantes

• Maîtrise d’œuvre : CARRE D’ARCHE (Architecte)
• BET SEITH (Bureau d’étude structure et fluides)
• Contrôleur technique : VERITAS
• Coordonateur SPS : A3 COORDINATION ET DIAGS
• Certificateur : CERQUAL (QUALITEL +THPE)

Le coût de l’opération

Le coût de cette opération majeure est de 8 064 276 € TTC. Elle est ainsi financée :

• Prêt Caisse des dépôts et consignation : 4 136 800 €
• Prêt Caisse des dépôts et consignation foncier : 902 900 €
• Prêt THPE : 564 500 €
• Subvention ANRU : 2 116 783 €
• Subvention Conseil Général : 45 000 €
• Subvention Elyo : 283 753 €
• Fonds propres : 14 540 €

Les Machereaux : 21 logements

Les 21 logements individuels des Machereaux présentent des architectures différentes sur une parcelle totale de 9 000 m2. Les 21 maisons, avec toiture (et non terrasse), disposent d’un garage et sont équipées d’un chauffage individuel au gaz.
Vingt logements ont été livrés mi 2008 et le dernier pavillon en cours de construction devrait être livré au cours du 1er trimestre 2012.
L’Architecte est François ALBIZZATI du cabinet QUATTRO ARCHITECTURE.

Cet ensemble comprend :

• 15 T4
•  4  T5
•  2  T6

3 T4 et 1 T5 sont adaptés pour accueillir les personnes à mobilité réduite.

Les constructions sont conformes à des critères tant acoustiques que thermiques,  avec une certification QUALITEL et Très Haute Performance Énergétique (THPE) 2000 (Crèf 2000 –15%).

Gautier : 8 pavillons

Fonctionnels, ces logements sont construits par Bourges Habitat sur une emprise basée à l’angle des rues François Coppée, Alfred de Musset et Théophile Gautier.
Les maisons de ville sont construites en deux groupes avec jardins privatifs au centre, elles sont reliées par un mur refermant ainsi un îlot. Ces constructions sur deux niveaux forment ainsi une transition entre les immeubles collectifs et les maisons individuelles, rue François Coppée.
Cette opération livrée début 2010 comprend 6 logements de Type 4 (surface habitable moyenne de 78 m²) et 2 logements de Type 5 (surface habitable moyenne de 96 m²). Plusieurs logements sont aménagés ou aménageables pour recevoir des personnes à mobilité réduite.
Les constructions sont conformes à des critères tant acoustiques que thermiques,  avec une certification QUALITEL et Très Haute Performance Énergétique (THPE) 2000 (Crèf 2000 –15%).