17 maisons à ossature bois aux Pijolins

Dans le cadre du Renouvellement urbain de la Ville de Bourges, 17 pavillons individuels sont construits par Bourges Habitat aux Pijolins II. Spécificité du projet : ce sont des maisons à ossature bois.

Ces constructions s’appuient donc sur une démarche environnementale affirmée, conciliant à la fois le confort, la performance technique, le développement durable et les économies d’énergies. En ce sens, sont établies des demandes de certifications QUALITEL, THPE 2005, Habitat et Environnement.

17 pavillons tout confort

Implantés au sein du quartier des Pijolins II, au Val d’Auron, les 17 pavillons comprennent :

• 2 Types 3 ;
• 15 Types 4.

Fonctionnels, ils ont vocation à générer le moins de charges possibles pour les locataires.

Les loyers se situent entre 320€ et 460€ pour les T3 variant de 75 à 108 m2 (pour le logement totalement adapté aux Personnes à Mobilité Réduite). Les Type 4, d’une surface moyenne de 90m2, sont proposés à des loyers de 380€  environ.   

Décomposition des surfaces :

• Une cuisine de 9 m² minimum équipée d’un évier double-bac sur meuble-évier, avec des emplacements pour réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle. La cuisine permet de recevoir une table et 4 chaises ;
• Un séjour de 20 m² minimum avec occultation totale par volet roulant (volets à commande électrique pour les logements dédiés aux Personnes à Mobilité Réduite - PMR) ;
• Des chambres de 9 m² minimum avec occultation totale par volets roulants (à commande électrique pour les logements PMR) ;
• Une salle de bain équipée d’une baignoire dans les T4 ou d’une douche dans les T3 ;
• Des rangements correspondant à 5% minimum de la surface habitable du logement. Il est prévu des celliers dans tous les logements avec prises pouvant recevoir machine à laver et sèche-linge ;
• Des WC à chaque niveau pour les duplex ;
• Un garage avec accès sur le jardin et la cuisine par l’intermédiaire des celliers.

Accessibilité des logements :

Tous les logements sont accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite, deux d’entre eux sont d’ailleurs complètement adaptés.

En effet, un des Types 3 a été entièrement conçu pour un couple atteint de handicaps physiques. L’adaptation de ce logement abouti aux spécificités suivantes :

• pas de garage, mais un atelier ;
• une chambre permettant l’accueil de lits médicalisés (surface d’environ 20 m²) ;
• un cloisonnement facilitant la circulation en fauteuil.

Organisation extérieure :

Les espaces devant les pavillons ne sont pas clôturés. Un espace tampon va être créé, permettant le stationnement d’un véhicule supplémentaire devant le garage. L’arrière du pavillon, quant à lui, est clos.

Des Maisons à Ossature Bois 

Le chauffage, individuel et au gaz, est assuré par une chaudière à condensation.

Les constructions se veulent conformes aux critères acoustiques, thermiques et environnementaux (QUALITEL, THPE 2005 et HABITAT&ENVIRONNEMENT). Le label HABITAT & ENVIRONNEMENT accentue les exigences du QUALITEL.

Procédé de construction :

Les maisons bénéficient d’une construction à ossature bois. Le bois a un impact carbone moindre que les modes constructifs dits « traditionnels ».
Le délai d’exécution pour la structure est très réduit. La préfabrication de ces panneaux bois et de la charpente est réalisée à la Charité sur Loire. L’entreprise détient d’ailleurs le marquage « CE » qui répond à sept exigences environnementales comme la résistance mécanique et la stabilité, la sécurité incendie, la sûreté d’emploi ou encore l’isolation thermique et phonique.
Ce mode constructif conduit à une mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur qui traite, par nature, les ponts thermiques.

Entreprises intervenantes

• Maîtrise d’œuvre : ATELIER 1+1 – François PERROT(Architecte)
• BET DAGALLIER-FOUCHET (Bureau d’étude structure)
• BET TRAMIER (Bureau d’étude chauffage - VMC)
• BET MACOUIN (Bureau d’étude électricité)
• ORFEA (Bureau d’étude acoustique)
• Contrôleur technique : NORISKO Bourges, devenu DEKRA Construction
• Coordonateur SPS : Cabinet VERLIAT
• Certificateur : CERQUAL (QUALITEL, THPE, HABITAT&ENVIRONNEMENT)
• VRD - Terrassement – GO : CAZIN
• Ossature bois - Menuiseries ext. - Isolation ext. : JACOB
• Couverture – Zinguerie : DRU
• Menuiseries intérieures - Doublage - Plâtrerie – Isolation : TEIXEIRA
• Electricité : REGB
• Chauffage – Ventilation – Plomberie : BARON BONIVIN
• Carrelage – Faïence – Sols souples : VACHER
• Revêtements muraux – Peintures : VACHER
• Ravalement : LACROIX-GAUTIER
• Clôture : FRANCK RENIER
• Espaces Verts : FRANCK RENIER

Coûts et financement de l’opération

Le budget de cette opération est de 2 345 533 € TTC. Des financements de l’ANRU et du Conseil Général sont prévus à hauteur respectivement de 27% et 1,3%.