30 nouveaux logements à la Pyrotechnie

Le quartier de la Pyrotechnie change de visage, grâce au Plan de Renouvellement Urbain.
D’un côté, l’avenue des Bigarelles voit se construire 14 maisons individuelles et 4 logements intermédiaires.
De l’autre, 24 nouveaux logements se construisent avenue de la Pyrotechnie et 6 maisons y sont réhabilitées.

La Pyrotechnie : 24 logements construits

24 logements voient le jour avenue de la Pyrotechnie, à l’angle de la rue Gabriel Foucher, sur un ancien terrain des établissements militaires. Il s’agit de 9 maisons individuelles et de 15 logements répartis sur trois petits collectifs.
Construits pour le compte de Bourges Habitat, ces logements sociaux vont être fonctionnels, générer peu de charges et présenter une bonne efficacité environnementale.

L’ensemble comprend :

• 9 maisons de ville groupées par 3 avec garage individuel. Elles sont volontairement implantées avec un recul de 5 m pour élargir visuellement la rue Gabriel Foucher.
• 15 appartements organisés en 3 petits collectifs avec accès direct depuis l’extérieur.

Les travaux ont débuté en juin dernier. Ils devraient s’achever pour le mois de septembre 2010.

Typologie des logements

Les 9 maisons de ville proposent les typologies suivantes :

• 6 types 4 d’environ 79m2 ;
• 3 types 5 d’environ 92m2.

Les 15 logements situés dans les intermédiaires, quant à eux, présentent les caractéristiques suivantes :

• 3 types 2 de 54m2 ;
• 9 types 3 d’environ 67m2 ;
• 3 types 4 d’environ 80m2.

20% des T3 situés au rez-de-chaussée sont adaptés aux Personnes à Mobilité Réduite. Outre les zones de manœuvres, la salle de bain est équipée d’une douche à l’italienne (siphon de sol), d’un lavabo sans colonne et d’un siphon décalé. De plus, un siège et des barres sont prévus. La cuvette WC est rehaussée et une barre de préhension posée.

Loyers

Les loyers quittancés se situent dans une fourchette allant de 370 à 525 € (parking inclus).

Décomposition des surfaces 

• Une cuisine de 9 m² minimum équipée d’un évier double-bac sur meuble-évier, avec des emplacements pour réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle. La cuisine permet de recevoir une table et 4 chaises ;
• Un séjour de 20 m² minimum avec occultation totale par volets roulants ;
• Des chambres de 9 m² minimum avec occultation totale par volets roulants ;
• Une salle de bain équipée d’une douche ou d’une baignoire ;
• Des zones de rangement ou un cellier correspondant à 5% minimum de la surface habitable du logement ;
• Une place de stationnement par logement, un local vélo et un local poubelles pour l’immeuble collectif.

Organisation extérieure/intérieure

• Les logements situés en rez-de-chaussée de l’immeuble collectif disposent de jardins privatifs clos.

Prestations et contraintes environnementales

• Le chauffage est réalisé par l’intermédiaire de chaudières individuelles au gaz ;
• L’eau chaude sanitaire est produite de manière individuelle via les chaudières ;
• Les constructions doivent être conformes à des critères tant acoustiques que thermiques (normes QUALITEL et Très Haute Performance Energétique -THPE 2005).

Entreprises intervenantes

Maitrise d’ouvrage	Bourges Habitat
Assistance Maitrise d’ouvrage	GIE Groupe Habitat
Maîtrise d’œuvre	ARCHI 3 (Architecte)
	BET BARBEAU (Bureau d’études fluides)
Contrôleur technique	VERITAS Bourges
Coordonateur SPS	PASS BTP
Certificateur	CERQUAL (QUALITEL +THPE)
Entreprises
VRD	COLAS
GO	AYDER
CHARPENTE	RAINERI
COUVERTURE	BRIAND
SERRURERIE	ALVES
MENUISERIES EXTERIEURES	RAINERI
MENUISERIES INTERIEURES	BUSSIERE
ELECTRICITE	SEEC
PLOMBERIE-CHAUFFAGE	PUET
PEINTURE	VACHER
SOL SOUPLE – FAIENCE	VACHER
ESPACES VERTS	SAZERAT

 

Coûts et financement de l’opération

Cette opération représente un coût de 3 531 911 €, elle est ainsi financée : prêt CDC (61%), prêt CDC Foncier (16%), subvention ANRU (10%), prêt CDC pour la Très Haute Performance Energétique (7%), subventions Ville de Bourges et Conseil Général (1% chacun), fonds propres (4%).  

Pyrotechnie : Réhabilitation de 6 logements

Bourges Habitat assure en parallèle la rénovation de 6 maisons individuelles.
Il s’agit de 6 maisons  jumelées de type 4 sur sous sol. Les travaux ont débuté en septembre 2009, ils devraient durer 8 mois.

Typologies et surfaces

Ces types 4 représentent une superficie d’environ 107m2.

Loyers

Les loyers quittancés iront de 488 à 495 € (parking inclus).

Entreprises intervenantes

Maître d’ouvrage	BOURGES HABITAT
Assistance Maitrise d’ouvrage	GIE Groupe Habitat
Maîtrise d’œuvre	ARCHI 3 (Architecte)
	BET BARBEAU (Bureau d’études fluides)
Contrôleur technique	VERITAS Bourges
Coordonateur SPS	PASS BTP
Entreprises
Gros Œuvre	CAZIN
COUVERTURE	BOIREAU
MENUISERIES EXTERIEURES	BUSSIERE
MENUISERIES INT-PLACO	BUSSIERE
ELECTRICITE	VIROT
PLOMBERIE-CHAUFFAGE	GAUVILLE
PEINTURE SOLS	NERAULT
ESPACES VERTS	MILLET
NETTOYAGE	BOURGES AGGLO SERVICES
DESAMIANTAGE	SBDR

 

Coûts et financement de l’opération :

Cette opération représente un coût de 913 648€, elle est financée par le biais de prêts CDC (67%), prêts CDC foncier (11%), subvention ANRU (22%), fonds propres (0,01%).

Rappel avenue des Bigarelles

Non loin de ces deux opérations, dix-huit logements sont en construction avenue des Bigarellles.