La Rottée
Construction de 17 pavillons

17 pavillons sont en cours de construction dans le lotissement "Pijolins II", entre l'avenue de Dun et la rue d'Auvergne.

Cette opération participe à reconstituer une partie de l’offre hors des sites de démolition puisque ces logements accueilleront des locataires provenant de bâtiments voués à la démolition. Aussi, ils devront être fonctionnels et générer peu de charges.
Le projet de construction est axé sur une démarche environnementale maîtrisée, conciliant à la fois le confort, la performance technique, le développement durable et les économies d’énergies et ceci via les demandes de certifications QUALITEL THPE 2005 – HABITAT & ENVIRONNEMENT
Tous les logements réalisés seront à usage locatif et seront gérés par l’OPH Bourges Habitat.

Besoins et exigences de l’opération

Décomposition des surfaces

• Une cuisine de 9 m² minimum équipée d’un évier double-bac sur meuble-évier, avec des emplacements pour réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle. La cuisine permettra de recevoir une table et 4 chaises.
• Un séjour de 20 m² minimum avec occultation totale par volet roulant. Volets à commande électrique pour les logements PMR.
• Des chambres de 9 m² minimum avec occultation totale par volets roulants. Volets à commande électrique pour les logements PMR.
• Une salle de bain équipée d’une baignoire dans les T4. Une salle de bain équipée d’une douche dans les T3.
• Rangement correspondant à 5% minimum de la surface habitable du logement. Il sera prévu des celliers dans tous les logements avec prises pouvant recevoir machine à laver et sèche-linge.
• WC à chaque niveau pour les duplex.
• Un garage avec accès sur le jardin et la cuisine par l’intermédiaire des celliers.

Organisation extérieure/intérieure

• Tous les logements seront accessibles aux PMR dont deux seront adaptés. L’opération est composée de 2 T3 PMR et 15 T4. Un des T3 a été entièrement conçu pour un couple atteint de handicap physique. L’adaptation de ce logement abouti aux spécificités suivantes :
  • pas de garage, mais un atelier
  • une chambre permettant l’accueil de lits médicalisés (surface d’environ 20 m²)
  • un cloisonnement facilitant la circulation en fauteuil
• Les espaces devant les pavillons ne seront pas clôturés. Un espace tampon sera créé permettant le stationnement d’un véhicule supplémentaire devant le garage. L’arrière du pavillon sera clos.
• Il sera privilégié un espace jour et un espace nuit.

Prestations et contraintes environnementales

• Le chauffage sera un chauffage individuel gaz (chaudière à condensation).
• Les constructions devront être conformes à des critères acoustiques, thermiques et environnementaux (QUALITEL, THPE 2005 et HABITAT&ENVIRONNEMENT).
• Un carrelage est prévu pour toutes les pièces des RDC (sauf celliers et garage). L’étage sera revêtu de sols souples.

Loyers

Les loyers quittancés iront de 320 à 460 € pour les T3.
Les loyers quittancés iront de 380 à 385 € pour les T4.

Partenaires de l’opération

Maîtrise d’œuvre	ATELIER 1+1 (Architecte) BET DAGALLIER-FOUCHET (Bureau d’étude structure) BET TRAMIER (Bureau d’étude chauffage-vmc) BET MACOUIN (Bureau d’étude électricité) ORFEA (Bureau d’étude acoustique)
Contrôleur technique	NORISKO Bourges
Coordonateur SPS	Cabinet VERLIAT
Certificateur	CERQUAL (QUALITEL +THPE + HABITAT&ENVIRONNEMENT)
Entreprises
VRD - Terrassement – GO	CAZIN
Ossature bois - Menuiseries ext. - Isolation ext.	JACOB
Couverture – Zinguerie :	DRU
Menuiseries intérieures - Doublage - Plâtrerie  - Isolation	TEIXEIRA
Electricité	REGB
Chauffage – Ventilation – Plomberie	BARON BONIVIN
Carrelage – Faïence – Sols souples	VACHER
Revêtements muraux – Peintures	VACHER
Ravalement	LACROIX-GAUTIER
Clôture	FRANCK RENIER
Espaces Verts	FRANCK RENIER

Coût de l’opération

Le prix de revient prévisionnel se présente ainsi :

	Prévisionnel TTC 19.6%
Travaux	1.650.533,55€
Foncier	408.630,26 €
Honoraires	244.629,75 €
Actualisation	41.740,40 €
TOTAL	2.345.533,96 €

Calendrier de l’opération

Démarrage des travaux : Octobre 2009

Durée prévisionnelle : 18 mois