Lotissement des Pijolins
10 pavillons construits

Dans le cadre du Renouvellement Urbain, 10 pavillons viennent d’être construits en bordure de la route de Dun (sur l’ancien tournebride) sur une emprise de 5 137 m2.

Cette opération, menée par Bourges Habitat est excentrée des quartiers Nord. Elle entre en parfaite adéquation avec la volonté du bailleur de reconstruire des logements sociaux dans tous les quartiers de Bourges, pour offrir aux locataires une diversité quant aux types de location et aux quartiers proposés.

Les travaux ont débuté fin août 2007, ils se sont achevés en janvier 2009. Des locataires viennent d’emménager.

Des maisons qui s’intègrent dans leur environnement

Les constructions sont implantées à une distance minimale de 5 mètres de l’alignement et espacées de 4 mètres les une des autres.
Elles sont accessibles par une voie en cours de création depuis l’avenue de Dun sur Auron.
L’orientation des terrains a conduit Bourges Habitat à opter pour des séjours traversants.
Des éléments sur les façades offrent une lisibilité entre le coté jardin et le porche coté entrée.
Les matériaux utilisés sont un enduit gratté pour les façades, de deux colories et des tuiles mécaniques rouges pour les toitures. Les coloris et les matériaux se fondent dans les mêmes teintes que dans l’environnement immédiat et que la vue lointaine sur les maisons avoisinantes (toiture rouge, enduit clair alterné par quelques éléments de teinte brique).
Des plantations d’arbres sont prévues ainsi qu’un alignement d’arbres de haute tige marquant l’aspect piéton depuis l’avenue de Dun jusqu’au lotissement.

Les logements fonctionnels et bien isolés

Les maisons offrent une large variété de typologie. Elles sont dotées d’annexes et de parcelles diverses pour satisfaire la variété de la demande.
Il y a donc :

• 7 logements de Type 4 (dont 2 réservés aux personnes à mobilité réduite),
• 2 logements de Type 5
• 1 logement de Type 6

Plusieurs logements sont aménagés ou aménageables pour recevoir des personnes à mobilité réduite.
La décomposition des surfaces est ainsi établie :

• Une cuisine d’au minimum 9 m² équipée d’un évier double-bac sur meuble-évier, avec des emplacements pour réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle.
• Un séjour de 20 m² minimum avec volet roulant.
• Des chambres de 9 m² minimum avec volets roulants à tringle (volets à commandes électriques pour les logements PMR)
• Une salle de bain équipée de douche, pouvant recevoir machine à laver le linge et sèche-linge
• Rangement correspondant à 5% minimum de la surface habitable du logement. Des celliers sont prévus dans tous les logements avec prises pouvant recevoir machine à laver et sèche linge.
• Chaque maison est équipée d’un garage et d’une place de stationnement devant le garage.

Les maisons disposent d’un chauffage individuel gaz.
Les constructions seront conformes à des critères tant acoustiques que thermiques : certification QUALITEL et THPE 2000 (Crèf 2000 –15%). Cette isolation illustre la volonté de diminuer les charges des locataires.
Exemples de loyers :
Pour un logement de type 4 d’une surface de 86 m², le loyer serait d’environ 339 € par mois. Pour un T5, il serait de 412 € par mois et pour un T6 (116 m²) de 458 € par mois.

Entreprises intervenantes

L’architecte et les principales entreprises retenues pour cette opération sont les suivants :

Cabinet d'architecte	Archi 3
VRD-Espaces Verts	GBC
Gros Œuvre	GUERIN
Ravalement	ENDUIT PLUS
Charpente	CHAMPEAU
Couverture	GAUGRY
Menuiseries extérieures	BERNET
Menuiserie intérieure, plâtrerie	COLLADANT
Électricité	CEBAT 2
Plomberie – Chauffage	PUET
Peintures	VACHER
Sols souples	BERGER

 

Montant de l'opération

Le coût total de cette opération est de 1 511 040 €  TTC.
Les financeurs sont les organismes suivants :

Caisse des Dépôts et Consignations (emprunts)	748.000,00 €
Chambre de Commerce et d'Industrie (emprunt)	169.000,00 €
Subvention ANRU	396.466,77 €
Subvention Conseil Général	22.164,44 €
Subvention Ville de Bourges	22.164,44 €